Bérleti díjstop 2025: Amit a bérlőknek tudniuk kell

2025. március 7-én az Osztrák Nemzeti Tanács elfogadta a 4. bérleti jogi inflációcsökkentési törvényt (4. MILG) – ez fontos lépést jelent a bérlők széles körének tehermentesítésére a magas inflációs környezetben. A törvény központi eleme a 2025. évi bérleti díjstop, amely szerint az adott évben meghatározott bérleti díjtípusok éves indexálása felfüggesztésre kerül.

Kiket érint a 2025-ös bérleti díjstop?

A bérleti díjstop kizárólag a Mietrechtsgesetz (MRG – Bérleti Jogszabály) hatálya alá tartozó szabályozott bérleti jogviszonyokra vonatkozik, különösen az alábbiakra:

• Irányadó bérleti díjak (Richtwertmietzinse), például régi építésű bérlakások esetén

• Kategóriaalapú bérleti díjak (Kategoriezinssätze), jellemzően a régi típusú, A–D kategóriába sorolt bérleti szerződéseknél

E két bérleti díjtípus esetében a 2025. évre vonatkozó indexkorrekciót a törvény hatályon kívül helyezte. Ez azt jelenti, hogy bár a fogyasztói árindex (VPI) alapján a bérleti díjak emelése elvileg indokolt lett volna, a díjak 2024-es szinten maradnak befagyasztva.

Nem érinti a rendelkezés az alábbi bérleti jogviszonyokat:

• Szabadáras bérletek (például új építésű ingatlanok vagy az MRG teljes hatályán kívül eső határozott idejű szerződések)

• Méltányos bérleti díjak (angemessene Mieten), különösen támogatott lakások vagy lakásszövetkezeti ingatlanok esetében

Cél: tehermentesítés a magas infláció idején

A 2025. évi bérleti díjstop válaszként született az elmúlt években tapasztalt rendkívüli mértékű inflációra. 2022 óta az irányadó bérleti díjak többször is emelésre kerültek, legutóbb az eredeti jogszabályi ütemezést meghaladó gyakorisággal és mértékben. Ez a tendencia számos bérlő számára jelentős anyagi megterhelést okozott.

A 4. MILG célja ezzel szemben egy ideiglenes ellensúly kialakítása. A rendelkezés időben korlátozott: kizárólag a 2025-ös naptári évre vonatkozik. 2026-tól – újabb jogszabályi módosítás hiányában – ismét lehetőség nyílik az indexált bérleti díjkorrekcióra.

Összegzés: egy évnyi fellélegzés

A bérleti díjstop 2025-ben sok bérlő számára jelent átmeneti pénzügyi könnyebbséget. Az intézkedés azonban határozott időre szól, és kizárólag bizonyos bérleti viszonyokra terjed ki – a szabadpiaci vagy számos határozott idejű szerződés nem részesül e kedvezményből.

A bérbeadók számára ez egyértelműséget biztosít: 2025-ben irányadó és kategóriaalapú bérleti díjak esetében jogilag kizárt az indexálás, függetlenül a szerződésben foglalt kikötésektől.

Bizonytalan abban, hogy az Ön bérleti jogviszonya érintett-e, vagy jogszerű volt-e a bérleti díjemelés?

Irodánk – többek között – bérleti jogra szakosodott, és egyedi jogi tanácsadással áll rendelkezésére. Keressen bennünket bizalommal a www.nagy.law weboldalon, hogy jogi szempontból értékelni tudjuk az Ön esetét.

---

Autorin: Alina Prochaska, LL.M.