Jogi rovatunkban az osztrák jogszabályi kérdésekben eligazodni szándékozó olvasóinknak nyújtunk segítséget, Dr. iur. Bräuer-Nagy Levente B. bécsi ügyvéd segítségével. E heti témánk az osztrák ingatlan-nyilvántartási bejegyzések ideiglenes díjmentessége.
A lakás- vagy házvásárlás sokak számára az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. Az ingatlan árán felül azonban számos egyéb járulékos költség is felmerülhet, amelyeket gyakran alábecsülnek. Ezek közé tartozik a tulajdonjog és a zálogjog telekkönyvi bejegyzési díja, amely általában a vételár 1,1%-át, illetve 1,2%-át teszi ki.
Most azonban jó hírrel szolgálhatunk az ingatlanvásárlók számára: az osztrák parlament 2024. március 20-án ideiglenes díjmentességet hagyott jóvá, amely bizonyos feltételek mellett lehetővé teszi e költségek megtakarítását. Ez a szabályozás elsősorban a saját célra lakást vásárló családok és első lakásukat szerzők számára kínál kedvezményt. Az intézkedés része a lakásépítési csomagnak, amely az építőipar fellendítését is célozza. Fontos azonban, hogy szigorú határidők és feltételek vonatkoznak rá.
Általában minden ausztriai ingatlanvásárlónak meg kell fizetnie a telekkönyvi bejegyzési díjat, amely a vételár 1,1%-át teszi ki. A bankhitellel finanszírozott ingatlanok esetében további költség a zálogjog bejegyzési díja, amely a hitel 1,2%-ára rúghat. Ezek az összegek könnyedén elérhetnek több ezer eurót.
Az új szabályozás szerint mostantól mind a tulajdonjog, mind a zálogjog bejegyzési díja elengedésre kerül - de csak 500 000 eurós vételárig. Ha a vételár meghaladja ezt az összeget, akkor az azt meghaladó részre a szokásos díjat kell fizetni. A luxusingatlanok esetében - azaz ha a vételár 2 millió euró fölött van - a díjmentesség egyáltalán nem alkalmazható.
A mentesség nem vonatkozik minden ingatlanvásárlóra. Csak azok élhetnek vele, akik saját lakhatásuk céljára vásárolnak ingatlant, vagyis azt főlakhelyként használják. A vásárlóknak le kell mondaniuk korábbi lakhatásukról, és ezt bejegyzési igazolással kell igazolniuk. A társtulajdonosok is jogosultak a mentességre, feltéve, hogy a közös tulajdonba kerülő ingatlan a saját lakhatási igényeiket szolgálja.
A díjmentesség csak ellenérték fejében történő ingatlanszerzés esetén érvényes. Az öröklés és ajándékozás nem tartozik a kedvezmény hatálya alá. Ezek a szerzési formák – amennyiben családon belüli tulajdonszerzésről van szó – a GGG 26a. § (1) bekezdése szerinti meglévő kedvezményes elbánás alá tartoznak. A hagyományos ingatlanvásárlások mellett a szabályozás kiterjed az építési jogokra és a szuperficiális építményekre is, vagyis az olyan épületekre, amelyek idegen tulajdonban lévő telken állnak.
A rendelet csak a 2024. július 1. és 2026. július 1. között az ingatlan-nyilvántartásba beérkezett kérelmekre vonatkozik. Emellett az adásvételi vagy jelzálogszerződéseknek 2024. március 31. után kell megkötésre kerülniük.
További feltétel, hogy a megvásárolt vagy épített lakást legalább öt évig főlakhelyként kell használni. Ha az ingatlant ez idő alatt eladják vagy feladják, a korábban elengedett illetéket utólag meg kell fizetni.
A zálogjog-bejegyzési díj elengedésének feltétele, hogy a hitel legalább 90%-át az ingatlan vásárlására, építésére vagy felújítására fordítsák, amit banki igazolással kell bizonyítani.
Ez az ideiglenes mentesség jelentős költségcsökkentést jelenthet az ingatlanvásárlóknak. Amennyiben bizonytalan a jogosultságot illetően, érdemes időben jogi tanácsot kérni, mert a megfelelő tervezéssel most több ezer eurót lehet megtakarítani.
Autor:
RA Dr. Levente B. Nagy, nagy@nagy.law
Commentaires