Amikor a szomszéd fája problémát okoz – Mit kell tudni a saját telken jelentkező gyökérkárokról

Egy kertben álló fa kellemes árnyékot és kedvező mikroklímát biztosít – egészen addig, amíg gyökerei át nem terjednek a szomszédos telekre, és ott károkat nem okoznak. Legyen szó felemelkedett térkövekről, eltömődött dréncsatornákról vagy repedésekről a falban: ha növények átnyúlnak a telekhatáron, az könnyen jogvitát eredményezhet.

Egy 2025 elején hozott ítéletében az Osztrák Legfelsőbb Bíróság (OGH) precedenst teremtett az ilyen esetek jogi megítélésében: egy ingatlantulajdonos pert indított szomszédja ellen, azt állítva, hogy annak fáinak gyökerei károsították saját telkét. A keresetben konkrétan egy dréncsatorna és egy térkövezett felület megrongálódása szerepelt, amelyeket állítólag a gyökérnyomás deformált.

Az OGH azonban elutasította a keresetet: a szomszéd nem tartozott kártérítési felelősséggel, mivel a fák szabályszerűen saját telkén álltak, és nem volt számára felismerhető, hogy azok gyökerei ilyen jellegű problémákat okozhatnak. Amíg nem áll fenn nyilvánvaló veszélyhelyzet, illetve a károkozás nem egyértelmű, a fa tulajdonosát nem terheli intézkedési kötelezettség.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a károsult szomszéd teljesen eszköztelen. Ha például ágak átnyúlnak a telekhatáron, vagy gyökerek benyúlnak saját földterületére, a tulajdonos az esetek többségében jogosult azok eltávolítására – feltéve, hogy ehhez nem kell a szomszéd telkére belépnie, illetve ott kárt okoznia.

Tanácsunk: Nem minden gyökérnövekedés ad alapot perindításhoz – de ha a növényzet nyilvánvaló károkat okoz, vagy akadályozza saját ingatlanának rendeltetésszerű használatát, célszerű jogi lépéseket fontolóra venni. Segítünk Önnek reálisan felmérni a lehetőségeit – a közvetlen egyeztetéstől kezdve egészen a jogi érvényesítésig.

Problémát okoznak a szomszéd fájának gyökerei, vagy károsodott az Ön telke?Lépjen kapcsolatba velünk bizalmas és megoldásorientált tanácsadásért: www.nagy.law.

---

Autorin: Alina Prochaska, LL.M.