Árcsökkentés lakásvásárlás esetén: jogorvoslati lehetőségek a szerződésben rögzített és a tényleges hasznos alapterület eltérésekor
- studenten7
- 2 nappal ezelőtt
- 2 perc olvasás
Ingatlan vásárlásakor a megadott hasznos alapterület központi szerepet játszik az árképzésben. Számos vevő döntését alapvetően az adásvételi szerződésben szereplő négyzetméter-adat befolyásolja. De mi történik akkor, ha utólag kiderül, hogy a tényleges alapterület kisebb a szerződésben rögzítettnél? Ilyen esetekben felmerül a vételár csökkentésének lehetősége.
Az Osztrák Legfelsőbb Bíróság (OGH) több alkalommal is foglalkozott ezzel a kérdéskörrel. A 4 Ob 98/13k számú döntésében a legfőbb bírói fórum elismerte, hogy a tényleges lakóterület lényeges eltérése a szerződésben garantáltól olyan lényeges üzleti tévedést képezhet, amely megalapozza a vételár csökkentését. Ilyen tévedés akkor áll fenn, ha a vevő a valós alapterület ismeretében a szerződést egyáltalán nem, vagy csak eltérő feltételekkel kötötte volna meg. Döntő jelentőségű az eltérés mértéke – noha a bírói gyakorlat nem alkalmaz merev határértéket, a jogirodalomban és a jogalkalmazásban mintegy 3 %-os eltérés elfogadott irányértékként rögzült. Ez a 3 %-os küszöbérték nem minősül kötelező határnak, hanem a bíróságok számára csupán támpontként szolgál az eltérés jelentőségének és relevanciájának megítéléséhez. Mindazonáltal az eset összes körülménye döntő fontosságú marad.
A szerződések gyakran tartalmaznak úgynevezett tűréshatárokat is. Ezek célja, hogy elkerüljék az eltérő mérési módszerekből eredő kisebb eltérések jogi következményeit. Az OGH 10 Ob 377/97 számú határozata szerint a szerződésben rögzített, legfeljebb 3 %-os tűréshatár a megadott alapterület esetén elfogadhatónak minősül, és ebben a tartományban kizárja a vételár csökkentésére irányuló igényeket. Csak akkor, ha az eltérés meghaladja ezt a határértéket, merülhet fel a vételár módosításához vagy – szélsőséges esetben – a szerződés visszavonásához való jog.
Összefoglalásként megállapítható: ha egy lakás tényleges hasznos alapterülete lényegesen eltér a szerződésben garantált mérettől, a vevő jogosult lehet vételár-csökkentésre. Ehhez elengedhetetlen a szakszerű felmérés és a szerződés alapos elemzése. A vevő és az eladó egyaránt jól teszi, ha idejében jogi tanácsot kér, hogy teljes körűen érvényesíthesse jogait.
Szerző:
Dr. Levente B. Bräuer-Nagy
Comments